多層住宅之所以價格較高，可以從以下幾個方面進行考慮：
得房率：
多層住宅的得房率通常在85%到90%，而高層住宅的得房率大約為70%左右。這意味著多層住宅提供的實際使用面積相對較大。
建筑成本：
多層住宅需要更多的材料和人工成本，因為其建筑面積較大，并且可能配備電梯等設施，增加了建設和維護成本。
生活空間：
多層住宅通常擁有更多的生活空間和私人空間，這滿足了現代人對居住舒適性的需求，從而推高了價格。
地理位置和配套設施：
多層住宅往往位于地理位置優越的區域，周邊配套設施齊全，如醫院、學校、超市等，這增加了居住的便利性和生活質量，也是價格高的一個因素。
稀缺性：
隨著城市的發展，多層住宅成為了一種稀缺資源，尤其是城市中多層項目越來越少，使得其更具吸引力，價格自然上漲。
戶型優勢：
在多層住宅中，2-3層的房子因為避免了爬樓梯的不便，且不受回潮、管道反水等問題影響，通常價格較高。
物業服務費用：
多層住宅的物業服務費用通常低于高層住宅，因為高層住宅需要支付電梯費用和維護基金等額外開銷。
環境因素：
多層住宅的容積率較低，意味著居住密度小，舒適度高，這也是人們愿意支付更多費用的原因之一。
綜上所述，多層住宅之所以價格較高，是由于其高得房率、建筑成本、生活空間、地理位置、稀缺性、戶型優勢、物業服務費用和環境因素等多方面因素共同作用的結果
