退契稅通常有以下幾種情況：
面積誤差 ：如果實際成交面積小于預售面積，導致房款減少，納稅人可以申請退還多繳的契稅。交易未完成
若簽訂了購房合同但未辦理房屋產權轉移手續，或購房合同無效，契稅可以退回。
如果房屋買賣權屬轉移過程中出現重交契稅的情況（如同一戶主同一房號交納兩次契稅），也可以申請退稅。
政策調整：
如果購房后出臺了新的契稅優惠政策，且購房者符合新政策的條件，可以申請退還因政策調整而多繳納的契稅。
其他特殊情況：
如房屋拆遷享受優惠、適用稅率錯誤等，也可能導致契稅的退還。
退稅流程通常包括納稅人遞交退稅申請，填寫相關審批表格，并提供必要的退稅資料。稅務機關在核實情況后，若確認納稅人多繳了稅款，應在規定時間內辦理退稅手續。
需要注意的是，如果購房者已經辦理了房屋抵押貸款，并且產權已經轉移到購房者名下，則可能無法退還已繳納的契稅。
